Общим собранием членов
Протокол общего
собрания
от « »_______________2021
г.
Положение о взносах в СНТ «Киржач-1»
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет виды,
размер, порядок, периодичность уплаты взносов членов СНТ «Киржач-1» (далее «товарищество»)
и правообладателей земельных участков на территории товарищества, не являющихся
членами товарищества, а также льготы по уплате взносов.
1.2. Настоящее Положение разработано в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Уставом товарищества
и является внутренним документом товарищества.
1.3. Действие Положения распространяется
на организацию работ по начислению и уплате взносов, в том числе осуществляемых
с помощью автоматизированных (компьютерных) технологий и специализированных
бухгалтерских систем.
1.4. Ответственность за организацию работ
по начислению и уплате взносов в товариществе несёт председатель товарищества.
1.5. Непосредственное ведение учёта и делопроизводства
в товариществе, связанное с начислением и контролем оплаты взносов, может
осуществляться специализированной организацией, осуществляющей ведение
бухгалтерского и налогового учёта или по отдельному договору ответственным
специалистом (бухгалтером), назначенным председателем из числа членов правления
или членов СНТ, или принятым на работу в соответствии с трудовым
законодательством.
2. Виды и типы взносов
2.1. Взносы членов товарищества могут быть
следующих видов:
1) членские взносы;
2) целевые взносы.
2.2. Членские взносы могут быть
использованы исключительно на текущие расходы, связанные:
1) с содержанием имущества общего
пользования товарищества, в том числе уплатой различных видов платежей за
данное имущество;
2) с осуществлением расчетов с
организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией,
водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими
организациями.
В соответствии с договорами,
заключёнными между товариществом и ресурсоснабжающими организациями, товарищество
выступает как коллективный потребитель коммунальных ресурсов.
Согласно условиям таких договоров товарищество, как юридическое лицо, оплачивает:
- полученный коммунальный ресурс - в объёме, определённом в соответствии с показаниями коллективных приборов учёта на границе балансовой принадлежности по тарифам, установленным соответствующими органами исполнительной власти Владимирской области;
- коммунальные услуги ресурсоснабжающих или сетевых компаний, включаемые в тариф;
- технологические потери коммунальных ресурсов, возникающие при передаче ресурсов по внешним (по отношению к Товариществу) сетям.
3) с осуществлением расчетов с оператором
по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по
обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных
товариществом с этими организациями;
4) с благоустройством земельных участков
общего назначения;
5) с охраной территории садоводства или
огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной
безопасности;
6) с проведением аудиторских проверок и
ревизий товарищества;
7) с выплатой заработной платы лицам, с
которыми товариществом заключены трудовые договоры;
8) с организацией и проведением общих
собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;
9) с уплатой налогов и сборов, связанных с
деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и
сборах;
10) иные цели, связанные с содержанием
имущества общего пользования и управлением товариществом по решению общего
собрания.
2.3. Целевые взносы могут быть направлены
на финансирование разовых мероприятий, исключительно связанных:
1) с подготовкой документов, необходимых
для образования земельного участка, находящегося в государственной или
муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу
такого земельного участка;
2) с подготовкой документации по
планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;
3) с проведением кадастровых работ для
целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых
или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных
объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
4) с созданием или приобретением
необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;
5) с реализацией иных целевых мероприятий,
предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
2.4.2. Взносы начисляются всем без исключения членам товарищества, а также не являющимся членами
Товарищества собственникам (правообладателям)
земельных
участков, расположенных в границах территории садоводства СНТ «Киржач-1».
Ведение садоводства на садовых
земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без
участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях,
установленных действующим законодательством, правообладателями садовых
земельных участков, не являющимися членами товарищества (далее –
правообладателями садовых земельных участков).
Указанные выше лица вправе
использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории
садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном
для членов товарищества.
Правообладатели садовых земельных участков, не являющимися
членами товарищества обязаны вносить
плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования,
текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к
имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства
или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким
имуществом в порядке, установленном настоящим Положением для уплаты взносов
членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы
устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и
членских взносов члена товарищества, утвержденному общим собранием.
В случае невнесения оплаты взносов
данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке, при этом к
правообладателям садовых земельных участков, не являющимися членами
товарищества применяются меры досудебного урегулирования как для членов
товарищества.
3. Размер взносов
3.1. Общий размер взносов складывается из
членских и целевых взносов, устанавливаемых на основании приходно-расходной сметой
товарищества.
3.2. Приходно-расходная смета утверждается
на общем собрании товарищества на текущий финансовый год, который
устанавливается с 01 января текущего календарного года по 31декабря текущего
календарного года.
3.3. Размер взносов может отличаться для
отдельных членов товарищества и правообладателей земельных участков в границах
товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества
общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного
участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества,
расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей
долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем
объекты недвижимого имущества.
Правлением товарищества ежегодно на основании приходно-расходной сметы рассчитывается
размер взносов, который утверждается общим собранием в виде таблицы «Взносы на ______ год, установленные для
членов СНТ «Киржач-1 и собственников (правообладателей), осуществляющих ведение садоводства на
садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства СНТ
«Киржач-1» без участия в товариществе и сроки их оплаты.», которая является
приложением к данному Положению.
3.3. Правление товарищества не вправе в
одностороннем порядке изменять размер взносов, установленные собранием
товарищества.
3.4. Платежи за потребляемые ресурсы (электроэнергию, тепловою энергию,
водоснабжение, газоснабжение, водоотведение и прочее), осуществляемые членами
товарищества и правообладателями земельных участков в границах товарищества, поставляемые
по договорам с ресурсоснабжающими организациями, относятся к членским взносам.
3.5. Тарифы за ресурсы, непосредственно
потребляемые членами товарищества и правообладателями земельных участков в
границах товарищества по договорам между ресурсоснабжающими организациями и товариществом,
устанавливаются Правлением товарищества в соответствии с установленными
государственными тарифами и утвержденными общим собранием товарищества
процентами технологических
потерь коммунальных ресурсов, возникающих при передаче ресурсов по внешним (по
отношению к товариществу) и внутренним сетям товарищества.
4. Порядок уплаты взносов
4.1. В соответствии с п. 5.1.3 и п.5.1.4
Устава СНТ «Киржач-1» сумма установленных взносов оплачивается членами
товарищества и правообладателями земельных участков в границах товарищества или
их доверенными лицами:
- путём перечисления денежных средств на расчётный счёт товарищества. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств;
- через кассу товарищества - в этом случае документом, подтверждающим денежный платёж в товарищество, является заверенная представителем СНТ «Киржач-1» запись в членской книжке о внесении платежа и запись в ведомости поступления членских взносов и оплаты электричества, которая заверяется подписью вносителя платежа.
В случае отсутствия у вносителя членской книжки ему выдается квитанция к приходному кассовому ордеру.
4.2. Срок уплаты взносов утверждается
Общим собранием одновременно с утверждением размера взносов.
4.3. Оплата коммунальных услуг
осуществляется до 10 числа месяца следующего за месяцем потребления
коммунальной услуги.
4.4. Взносы считаются уплаченными с
момента поступления денежных средств на
расчетный счет или в кассу товарищества.
4.5. В случае неуплаты взносов в срок более шести
месяцев Правление товарищества извещает должника об ограничении ему возможности
пользоваться инфраструктурой (имуществом общего пользования), расположенной на
территории, обслуживаемой СНТ «Киржач-1» на основе лицензий и договоров со
снабжающими организациями. Если задолженность по взносам не будет погашена,
Правлением принимается решение о полном прекращении предоставления права
пользования инфраструктурой (имуществом общего пользования).
4.6. В случае просрочки
установленного срока платежа пени в соответствии с п.5.4.3. статьи 5 Устава Товарищества составляют 0,5%
от суммы невнесенного членского взноса за каждый день просрочки платежа, но не
более установленного размера членского взноса.
4.7. В
случае неуплаты взносов и пеней товарищество
вправе взыскать их в судебном порядке. Порядок судебного взыскания долгов
определяется нормами действующего гражданского законодательства.
4.8. Неиспользование членом товарищества или правообладателем садового земельного участка по прямому назначению либо отказ от пользования объектами (имуществом) общего пользования и коммунальными ресурсами не является основанием для освобождения садовода полностью или частично от исполнения обязательств по уплате взносов и других обязательных платежей, предусмотренных Положением.
4.9. Садовод обязан своевременно доводить до сведения правления Товарищества возможные способы связи с ним (телефон, мобильный телефон, e-mail, адрес места проживания и др.). При изменении персональных данных, способов связи садовод должен сообщить об этом в правление Товарищества в течение 14 дней с момента изменения таких данных.
5. Льготы по уплате взносов
5.1. Правление товарищества вправе
предоставить льготы либо освободить члена товарищества или правообладателя
земельного участка в границах товарищества от уплаты взносов, либо заменить
денежный взнос на имущественный.
5.2. Все члены товарищества и
правообладатели садовых земельных участков
имеют равные права и возможности на получение льгот.
5.3. В общем случае, по решению Правления СНТ,
льготы по уплате членских взносов либо освобождение от уплаты членских взносов
предоставляются:
1)
членам товарищества и правообладателям садовых земельных участков,
оказавшим товариществу необходимые и предусмотренные приходно-расходной сметой
услуги;
2)
членам товарищества и правообладателям земельных участков в границах
товарищества, принимающим участие в коллективных работах по инициативе
Правления товарищества;
5.4. Льготы могут быть предоставлены
только в случае, если у члена товарищества или правообладателя садового земельного
участка отсутствуют задолженности по уплате взносов и отсутствуют предписания
правления на устранение нарушений законодательных и технических норм
эксплуатации совместного имущества товарищества.
5.5. Членам товарищества или
правообладателям садовых земельных участков, которым предоставлены льготы по
уплате взносов или освобождение от уплаты взносов вносятся соответствующие
записи в членскую книжку и платёжные ведомости и по их требованию выдается
копия протокола правления по вопросу предоставления льгот по оплате взносов
либо об освобождении от уплаты взносов.
6. ВЗАИМОРАСЧЕТЫ САДОВОДОВ ПРИ ИЗМЕНЕНИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
6.1. Взаиморасчёты садовода при выходе его из членов товарищества и сохранении права собственности на садовый земельный участок:
6.1.1. Член товарищества имеет право выйти из членов товарищества. В этом случае бывший член товарищества получает статус гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке.
6.1.2. Датой смены статуса члена товарищества на статус гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, является дата подачи в правление товарищества заявления о добровольном выходе из членов товарищества. Исключением из правила являются случаи, при которых смена статуса садовода происходит на основании решения общего собрания товарищества об исключении его из членов товарищества согласно Уставу.
6.1.3. При смене статуса садовод обязан произвести сверку оплаченных платежей в товарищество с бухгалтером (кассиром) товарищества и погасить (при наличии) задолженность по уплате взносов и платежей за период, предшествующий его выходу из членов товарищества. При осуществлении взаиморасчётов между товариществом и гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, может быть заключено Соглашение о порядке погашения задолженности.
6.2. Взаиморасчёты садовода с товариществом при изменении прав собственности на садовый земельный участок:
6.2.1. Садовод в случае передачи прав собственности на земельный участок другому лицу (отчуждения участка) обязан произвести сверку оплаченных в товарищество платежей с бухгалтером (кассиром) товарищества и погасить (при наличии) задолженность по уплате взносов и платежей за период, предшествующий передаче прав собственности на земельный участок другому лицу. После погашения долгов садоводу, отчуждающему земельный участок, по его письменной просьбе, правлением выдаётся справка об отсутствии задолженности перед товариществом по уплате взносов и платежей.
6.2.2. Гражданин, приобретающий права собственности на земельный участок, при достижении взаимной договорённости с садоводом, отчуждающим этот участок в его пользу, может добровольно возложить на себя обязанность по оплате задолженности по взносам и платежам, оставшимся от прежнего владельца. При этом с момента оформления права собственности новым садоводом на земельный участок между ним и товариществом может быть заключено Соглашение о погашении задолженности.
6.2.3. При отчуждении земельного участка садовод одновременно отчуждает приобретателю свою долю в составе объектов (имуществе) общего пользования в размере уплаченных целевых взносов.
6.3. Участие нового садовода в создании инфраструктуры товарищества:
6.3.1. Новый правообладатель земельного участка признаётся участвовавшим в создании объектов инфраструктуры, другого имущества общего пользования и освобождается от уплаты целевых взносов, которые должны быть оплачены прежним собственником участка до момента отчуждения им участка и при условии отсутствия задолженности по оплате целевых взносов со стороны прежнего собственника участка за период, предшествующий передаче прав собственности на земельный участок. В противном случае новый правообладатель земельного участка обязан полностью оплатить целевые взносы, по которым имеется задолженность у прежнего собственника участка. В случае отказа от оплаты целевых взносов, по которым имеется задолженность у прежнего собственника участка, новый правообладатель земельного участка не имеет законного основания по пользованию объектами инфраструктуры, другого имущества общего пользования, которые должны были быть оплачены прежним собственником участка до момента отчуждения им участка. В этом случае товарищество может ограничить новому правообладателю земельного участка возможность по пользованию объектами инфраструктуры, другого имущества общего пользования.
6.3.2. С момента приобретения новым
правообладателем земельного участка права собственности на данный участок и до
вступления садовода в члены товарищества он имеет статус гражданина, ведущего
садоводство в индивидуальном порядке, уплачивающего взносы и платежи согласно
данному Положению.
7.
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ, ЦЕЛЕВОЙ, СПЕЦИАЛЬНЫЙ, РЕЗЕРВНЫЙ ФОНДЫ ТОВАРИЩЕСТВА
7.1. Эксплуатационный, целевой, специальный, резервный фонды товарищества считаются созданными с даты утверждения Положения общим собранием членов товарищества.
7.2. Эксплуатационный фонд товарищества.
7.2.1. Эксплуатационный фонд формируется из членских взносов, поступающих от членов товарищества и взносов граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, соответственно, а также компенсационных платежей (по необходимости) за потребляемые коммунальные ресурсы.
7.2.2. Средства эксплуатационного фонда направляются на обеспечение нормальной жизнедеятельности товарищества, в т.ч. на содержание всего имущества общего пользования и объектов инфраструктуры товарищества.
7.2.3. Имущество общего пользования - это имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого объединения потребностей членов товарищества в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей. К имуществу общего пользования, в том числе, относятся:
- земельные участки общего пользования в границах товарищества;
- улицы, проезды, проходы от границ товарищества до границ индивидуальных садовых участков;
- общий забор вдоль границы товарищества;
- контейнеры под твердые коммунальные (ТКО) и крупногабаритные отходы (КГО);
- здание правления товарищества;
- въездные ворота в товарищество;
- линия электропередач;
- сооружения, созданные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности объектов инфраструктуры и индивидуальных садовых участков;
- сооружения, оборудование, находящееся внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающие более одного садового участка;
- иные объекты в границах товарищества, предназначенные для обслуживания членов товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, отчуждение и передача прав пользования которыми могут привести к ущемлению прав и интересов садоводов.
В имущество общего пользования товарищества могут быть включены и другие объекты, не указанные в настоящем Положении, созданные согласно решениям общих собраний членов товарищества после даты утверждения настоящего Положения.
7.2.4. Правление товарищества вправе превышать затраты по отдельным расходным статьям приходно-расходной сметы за счёт средств эксплуатационного фонда, не превышая при этом суммарных затрат, предусмотренных такой сметой из средств эксплуатационного фонда.
7.3. Целевой фонд товарищества.
7.3.1 Целевой фонд формируется за счёт целевых взносов членов товарищества и взносов граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке. Взносы гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, при невозможности отказа от пользования создаваемым объектом (имуществом) общего пользования в последующем, сдаются в обязательном порядке.
7.3.2. Средства целевого фонда расходуются в соответствии с утверждённой общим собранием членов товарищества приходно-расходной сметой.
7.3.3. Средства целевого фонда могут быть использованы, в том числе, на решение следующих задач:
- создание, приобретение объектов (имущества) общего пользования, принадлежащего садоводам, в т.ч. проектирование, исполнение функций заказчика, оформление прав на созданные объекты (имущество);
- строительство, реконструкция улиц, проездов, проходов в границах товарищества;
- строительство, модернизация, реконструкция зданий и сооружений, являющихся общей долевой собственностью садоводов;
- строительство, модернизация, реконструкция инженерных сетей и систем, являющихся общей долевой собственностью садоводов.
Средства целевого фонда не могут быть перераспределены на другие задачи, а также на создание, приобретение (модернизацию, реконструкцию) объектов (имущества) общего пользования, принадлежащего товариществу как юридическому лицу.
7.3.4. Правление товарищества вправе увеличить затраты по отдельным направлениям расходования целевых средств фонда, не превышая при этом суммарных средств фонда в текущем отчётном периоде (году).
7.4. Специальный фонд товарищества.
7.4.1 Специальный фонд товарищества формируется за счёт:
- членских взносов членов товарищества;
- взносов граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке;
- отчислений от прибыли, образующейся от хозяйственной, инвестиционной, финансовой, консультационной деятельности товарищества;
- благотворительных взносов граждан, юридических лиц.
7.4.2 Средства специального фонда расходуются в соответствии с утверждённой общим собранием приходно-расходной сметой на создание, приобретение, модернизацию, реконструкцию объектов (имущества) общего пользования, принадлежащих товариществу, как юридическому лицу, а также на другие цели, предусмотренные Уставом товарищества.
7.4.3. Средства специального фонда могут по решению общего собрания перераспределяться в эксплуатационный, резервный фонды.
7.4.4. Объекты (имущество) общего пользования, созданные за счёт средств специального фонда являются собственностью товарищества, как юридического лица.
7.5. Резервный фонд товарищества.
7.5.1. Резервный фонд товарищества формируется за счёт:
- 5% отчислений от общей суммы уплаченных членских взносов и взносов граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке;
- 50% отчисления от прибыли, образующейся от хозяйственной деятельности товарищества;
- пени за просрочку членских взносов, взносов граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, коммунальных и других обязательных платежей, поступающих от садоводов.
7.5.2. Средства резервного фонда расходуются на следующие цели:
- для покрытия непредвиденных расходов, потерь и убытков, образующихся в результате хозяйственной деятельности товарищества;
- ликвидации аварийных ситуаций на объектах (имуществе) общего пользования вне зависимости от формы собственности (принадлежности садоводам или товариществу);
7.5.3. Денежные средства резервного фонда могут перераспределяться в эксплуатационный фонд товарищества по решению правления с последующим утверждением решением общего собрания товарищества.
7.5.4. Расходование денежных средств резервного фонда во всех случаях допускается по решению правления с последующим обязательным утверждением решением общего собрания членов товарищества.
8.
Дополнительные положения
8.1. В случае внесения изменений в Устав
СНТ «Киржач-1» или изменения положений действующего законодательства, настоящее
Положение действует в части, не противоречащей принятым изменениям.
8.2. Если общим собранием товарищества не
принята приходно-расходная смета на следующий финансовый год и соответственно
не установлен размер взносов, независимо от причины (собрание не состоялось, отсутствие
кворума, отсутствие большинства для принятия решения и прочее), то Правление товарищества,
в целях обеспечения текущей жизнедеятельности товарищества, вправе принять
решение об установлении размера только обязательных членских взносов на предстоящий
финансовый год в соответствии со сметой прошлого года с поправкой на
инфляционные коэффициенты и продолжать работу в рамках указанной сметы до
принятия новой.
8.3. Решение правления в соответствии с
п.8.2. должно быть доведено до сведения всех членов товарищества и
правообладателей земельных участков в границах товарищества.
Приложение
к Положению о взносах
в СНТ «Киржач-1»
Взносы на ______ год,
установленные для членов
СНТ «Киржач-1 и собственников (правообладателей), осуществляющих
ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах
территории садоводства СНТ «Киржач-1» без участия в товариществе.
(утверждено решением
общего собрания СНТ «Киржач-1» от «
»___________202__г.)
|
Членский
взнос на _____ год с одного участка |
|
|
Членский
взнос на _____год с двойных участков |
|
|
Членский
взнос на _____ год с тройных участков |
|
|
Целевой
взнос (новый взнос) |
|
|
Целевые взносы по решениям
собраний предыдущих лет для всех садоводов поселка,
не уплативших эти взносы: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Тарифы
на оплату электроэнергии устанавливаются в соответствии с тарифами, утвержденными органами исполнительной власти
Владимирской области |
|
|
Процент
технологических потерь по внутренним электросетям поселка (от КТП до счетчика потребителя) |
|
Оплата членских взносов осуществляется:
- за первое полугодие до ;
- за второе полугодие до
Оплата целевого взноса до года.
Оплата потребленной электроэнергии до 10 числа месяца
следующего за месяцем потребления
Председатель СНТ «Киржач-1» М.М.Мурадов
М.П.